备案价与实际成交价的区别有哪些，备案价和成交价

商品房开盘最终公布的费用可以跟备案费用不一样吗?

在商品房开盘时，最终公布的费用是否可以与备案费用不同，这取决于当地房地产市场管理法规的具体规定。通常情况下，商品房的备案费用是由开发商在销售前向当地房地产管理部门申报，并经过审核后确定的。这个备案费用是对商品房市场指导费用的一种公示，旨在防止开发商随意涨价，保护购房者的权益。

不得高于备案费用，同时不得低于备案费用10%的规定，并明确指出，不符合规定的将不予办理商品房合同网上备案。为此，只要实际费用与新的备案价的价差在15%的范围内，房子可以低于备案价买的。

房子备案价与实际售价的关系房子的备案费用是开发商在开盘之前就在建委备案的费用，销售价则是开盘后的费用，两者的含义是不一样的。

〖One〗、房子备案价与售价一般差15%左右。因为在卖房子的时候，要确保自己所卖出去的每一套房子都是赚钱的，所以在正常情况下备案价与实际费用之间所相差的金额大概是在15%左右。备案费用是在房屋预售之前在相关部门备案的房产预售费用，并不是房屋的交易时候的成交价。

〖Two〗、成交价低于备案价多少不能签，一半情况下成交价低于备案价20％之内全是合理合法的。不可高过备案费用，另外不可低于备案费用10％的要求，并明确提出，不符合要求的将未予申请办理商品房合同在网上备案。假如商住楼具体零售价低于备案费用超出15％，那麼将根据方法限定网签备案。

〖Three〗、成交价可以在备案费用的基础上上下浮动不超过5%算正常。商品房备案费用是开发商在房屋预售之前在相关部门备案的房产预售费用，并不是房屋的交易时候的成交价，成交价会比备案费用高一些。什么是备案价备案价就是说可以在网上查询到的费用，一般来说由房管部门通过网上发表出来，面向社会公布。

〖One〗、备案价指的是已经备案的费用，也就是说实际上已经去做了登记的费用。备案价一般在费用确定之后，对其进行备了案的，以便于后续的检查或者是调查。实售价指的是实际销售的费用，也就是说实际上销售的费用。实售价一般来讲，就是真实具体销售的费用。实售价可能和市场价略微有点差异。

〖Two〗、备案价与成交价的区别性质不同，所谓的备案价，小编刚才已经说了，要在网上公布的，而开发商出售的时候会以这个备案价为基础。而成交价是指开发商与购房者最后成交的费用，也就是说购房者最后支付给开发商的总费用，也就是实际售价。

〖Three〗、备案价与实际成交价并没有固定的正常差值范围。以下是相关解释：备案价的含义：商品房备案费用是开发商在房屋预售之前在相关部门备案的房产预售费用，它并不是房屋交易时的成交价。备案价通常是房屋打算销售时的评估价，用于在房管局进行备案和网签。

房子备案价与售价一般差15%左右。因为在卖房子的时候，要确保自己所卖出去的每一套房子都是赚钱的，所以在正常情况下备案价与实际费用之间所相差的金额大概是在15%左右。备案费用是在房屋预售之前在相关部门备案的房产预售费用，并不是房屋的交易时候的成交价。

房屋的备案费用和销售费用相差大约15%。在出售房屋的过程中，为了保证自己出售的房屋能够盈利，那么在正常的情况下，备案价和实际房价的差距应该在15%左右。备案费用是房地产销售前的备案费用，而不是买卖的时候的成交价。

例如，在房地产市场火热的一线城市，某高端楼盘的备案价为每平方米5万元，但由于其优越的地理位置和豪华的装修配套，实际销售价可能达到每平方米6万元。而在同城市的远郊区域，一个普通楼盘的备案价可能为每平方米3万元，受到市场供需关系和地区政策的影响，其销售价可能仅为每平方米8万元。

汽车的备案费用由汽车厂商给出，相当于官方费用。汽车的实售费用来源于4S店和顾客。汽车的实售费用是实际市场交易费用，一般由4S店和顾客达成。备案价不易改变。实售费用会受众多因素的影响。4S店为了提高销售量，会推出相应的优惠措施。有时候顾客也可以进行议价。同时，顾客有时候需要加价提车。

备案价是政府为了避免开发商无原则调整费用，对房地产市场造成不良冲击的监管制度。开发商会在申请预售许可证的时候，会将每套房子进行费用备案。原则上来说商品房的销售费用的变动幅度是不能超过备案费用的5%，有些地方规定商品房的销售是不能高于备案价的。

备案价就是指房地产开发公司在获取商品住房预售许可证的同时，需要提交预售费用以及变动的幅度、监管协议、预售资金监管账户等范围内的商品住房预售方案。需要注意的是：商品房预售费用变动的幅度在准则上不能超过百分之五，但具体的还是要由当地的房地产主管部门综合当地实际情况来决定。

备案费用的含义。备案费用指的是开发商在推出楼盘销售或者生产商推出商品销售之前，需要将费用上报给相关部门进行登记和备案。这是一种费用管理的手段，旨在确保市场的公平竞争和消费者的知情权。备案费用的必要性。备案费用的实行有助于维护市场秩序，防止企业随意定价、恶意竞争。

事实上，备案价主要目的是房管局为了预防开发商无规则性的变动费用而采取的措施，商品房销售费用上涨幅度不应超过备案价波动幅度的5%-10% ，降价幅度不应超过20%-30%，具体取决于所在城市。否则，房管局不给办理网签。

买房备案价是指楼盘备案价，楼盘备案价是房地产开发单位向物价局提供的所有房源备案费用，在申请预售许可证时就要提供，并且要对外进行公示，而购房者在查询该楼盘预售许可证的情况下，就能看到相关的房源备案费用，它其实是将楼盘费用在物价局做备案而已，其备案价并不是销售价。