墙体裂缝归不归物业管？物业费最怕三个证据

楼房墙体裂缝谁负责

〖One〗、另一方面，如果是新房出现裂缝，应该找开发商解决。因为新房通常有两年的保质期，对于不超过两年的房子，如果基础墙体开裂且非人为因素造成，那么开发商需要承担责任。这包括维修、赔偿损失，甚至在某些严重情况下，如裂缝导致房屋成为危房无法居住，可以要求退房或获得相应赔偿。

〖Two〗、新房有裂缝可以找开发商解决。新房保质期一般都是两年，因此对于不超过两年的房子基础墙体开裂，只要不是人为因素造成的，应该找开发商解决问题，如果还没有入住可以要求他们给换房，如果不能换房就要求他们维修并赔偿损失，对于严重开裂成危房不能住的情况则可以要求退房或者赔偿。

〖Three〗、【法律分析】：因施工方原因造成墙壁裂缝的，如果无法恢复原状，施工方需要根据实际损害进行赔偿，具体应当按照损失发生时的市场费用或者其他合理方式计算。

〖Four〗、如果房屋在保修期内，并且裂缝非人为因素造成，那么找开发商解决问题是一个合理的选取。新房基础墙体开裂，业主有权要求开发商进行维修或赔偿。在严重情况下，例如裂缝导致房屋成为危房无法居住，业主可以要求退房或获得相应的赔偿。

〖Five〗、楼房墙裂应找城乡建设部门或者住房和城乡建设部门解决。具体来说：部门职责当发现楼房出现墙体裂缝等质量问题时，应向所在地的城乡建设部门或者住房和城乡建设部门报告。这些政府部门负责监管建筑项目，确保建筑物的安全性和质量。

在处理房屋圈梁下面开裂的问题时，需要仔细区分裂纹的来源。如果是由于装修过程中的防裂措施不足或不当操作导致，应联系装修施工方；如果是房梁本身的质量问题，则可能需要联系物业或开发商介入处理。在装修完成后发现房屋圈梁出现开裂，首要任务是识别裂缝的原因。

如果商品房墙体开裂了，可以找开发商负责，因为墙体出现裂缝一般都是开发商施工不当造成的。所以可以要求开发费维修，并赔偿相应的损失，如果房屋开裂严重的话，可以要求开发商退房，赔偿违约金。要是开发商不承担责任，可以向法院起诉，要求开发商给予赔偿。

所以，您应该去找房屋的开发商，并要求按照建设部《房屋建筑工程质量保修办法》的要求和开发商出具的《住宅质量保证书》的保证进行维修，如开发商不履行保修义务，可向市、区、县建委投诉，造成损失的可向人民法院起诉。

你可以核实下楼板是否预制板结构，如果是预制板结构，那么有可能楼上在装修过程中，把预制板间的细石混凝土灌的缝开裂了。不论如何说，这个责任都是楼上住户造成的，建议你们双方好好谈下，让对方改变装修方案，同时尽快修复损坏的楼板。

商品房的新房保质期一般都是两年，因此，对于交房不超过两年的房子基础墙体开裂，只要不是人为因素造成的，应该找开发商解决问题，如果还没有入住可以要求他们给换房，如果不能换房就要求他们维修并赔偿损失，对于严重开裂成危房不能住的情况则可以要求退房并赔偿。

〖One〗、在住宅和民用建筑中，墙体通常属于房屋管理和物业部门的职责范围。这些部门负责建筑物的日常维护和保养，包括墙体。例如，如果墙体出现裂缝或损坏，居民通常需向物业报告，然后由物业安排维修。在公共设施或政府建筑物中，墙体的管理和维护则由相关的政府管理部门负责。

〖Two〗、墙体损坏由住房和城乡建设部门管理。详细解释如下：住房和城乡建设部门职责住房和城乡建设部门主要负责管理房屋建设和住房保障，包括建筑质量安全管理等。因此，当墙体出现损坏时，可以向当地的住房和城乡建设部门报告。物业公司的角色对于小区内的墙体损坏，物业公司也扮演着重要角色。

〖Three〗、楼房墙体裂缝比较好找开发商负责。因为墙体出现裂缝一般都是开发商施工不当造成的，所以可以要求开发费维修，并赔偿相应的损失，若开裂严重的话，还可以要求开发商退房，赔偿违约金。

〖Four〗、物业管理部门物业管理部门是负责小区日常管理的专业机构，对于业主乱打墙这种破坏公共设施的行为，物业管理部门有权进行管理和干预。业主可以及时向物业管理部门反映情况，由物业管理部门进行调查和处理。

〖Five〗、敲墙审批通常由当地建设部门或规划部门负责。以下是在很多城市中，敲墙或墙体改动涉及到建筑物的改造和结构的变动，这样的项目需要经过当地建设部门或规划部门的审批。这些部门会评估敲墙行为的合法性，确保它符合当地建筑法规和安全标准。